美国社会学家刘易斯·芒福德在《城市发展史》写，整个人类文明史就是以城市为中心发展起来的，城市与文明是不可分割的，城市是文明实体，而建筑则是城市的实体。
城市更新是提升城市形象，改善市民生活的重要一环。从街区、社区，到厂区、商业区，以及公园、城中村，城市更新以改造升级的方式，不仅让老旧空间重焕活力，也进一步推动了区域发展。
近年来，珠海在城市更新方面不断发力，探索出了一套形式有效的“珠海模式”。绿景·玺悦湾便是珠海城市更新领域的典型范本，从城中村到高品质生活区，绿景·玺悦湾以提升居民生活品质，改变城市空间和环境，促进珠海社会经济发展为目标，以美好之名，创城市未来。
城市更新
推动区域发展新格局
在前不久结束的珠海市第十届人民代表大会第三次会议上，市长黄志豪在回顾2022年工作成效时指出，珠海去年完成“三旧”改造面积106万平方米，在推进城市扩容提质方面有了进一步的提升。
促进节约集约用地，进一步推进城市更新，以土地利用方式转变促经济发展方式转变，事关经济社会的科学发展。
“三旧”改造是城市更新、挖掘释放城市土地资源的重要途径。近年来，珠海不断推动构建区域发展新格局，不断提升城市功能品质，以高水平编制国土空间总体规划，优化城市空间和功能布局，持续开展城市更新，不断完善城市功能。
随着粤港澳大湾区战略的深入实施，珠海城市定位、城市区位迎来了历史性改变，产业、人才、投资加速集聚，对珠海高品质的产业空间，高质量的人居环境提出了更高要求。
近年来，珠海在打通城市堵点，驱动城市向前向新发展模式上，从“增量扩张”向“存量更新”转变，让城市发展的主战场朝着城市更新转移。
以南湾片区为例，从华发新城到华发商都，从中信红树湾再到绿景玺悦湾等项目，该片区不仅成为了城市资源中心，也借助着便利交通，东接拱北、港澳，南邻横琴新区，成为枢纽中心。
城市更新突围战的号角已经吹响。接下来，珠海将牢牢把握“产业第一”的经济使命，乘粤港澳大湾区发展东风，书写珠海城市面貌“量质齐升”的焕新蓝图。
旧村改造
打造城市更新新样本
2月6日，随着“轰”的一声巨响，南屏镇东桥旧村改造项目拆迁现场最后一栋集资楼完成拆除。历时8年，南屏镇东桥旧村更新项目实现旧村改造征拆全部清零，352栋旧房全部拆除，南屏镇旧村城市更新工作打开新局面。
旧村改造，与民生福祉相连，与城市文明相系。
东桥旧村原是典型的城中村，房屋破旧，道路狭窄，存在严重的安全隐患。每逢雨季、台风天，村里都会出现排洪渠水倒灌、污水横流的情况。为让村民过上更稳定、踏实的新生活，在过去8年时间里，香洲区更新局、南屏镇不断加大城市更新项目攻坚力度，想方设法做实做细基层工作，确保整个项目运作平稳有序，改善居民生活，提升城市形象。
城市焕新的背后，也离不开合作企业——绿景集团的贡献与努力。2014年，东桥村形成了启动城中旧村城市更新的集体意愿，绿景正式进入东桥旧村改造项目；2015年，东桥村全体股东大会公开表决引进绿景成为前期合作企业；2019年，绿景正式成为该项目的开发实施主体。在项目启动初期，面对重重困难与挑战，绿景勇挑改造开发大梁，践行企业担当，从政策推动、村民诉求、区域升级、项目规划等多维层面，最大限度地关注、综合平衡参与城市更新过程的各方利益，积极并妥善处理各类突发情况，为打造新东桥未来美好生活全力以赴。
2020年，东桥村旧改项目名为绿景玺悦湾花园(北区)、绿景玺悦湾花园(南区)，经过多年匠心倾注正式开工，拉开了全速建设的序幕。如今，东桥旧改项目凭借改造全过程规范和谐、社会示范效应良好、村民满意度口碑高等运作，走出了一条契合珠海城市现状、独具绿景特色的更新道路，并为后继的项目创造了一条清晰的实现路径，已成为珠海城市更新领域的典型范本。
作为绿景倾力而筑的标杆新作，绿景·玺悦湾必将成为提升居民生活品质，改变城市空间和环境，促进珠海社会经济发展的又一焦点。
新的蓝图正在绘就，绿景对珠海的理解与热爱，以及满足人们对未来的向往，正在谱出一曲美好生活的和谐乐章。
城市标杆
绿景集团描绘幸福生活新蓝图
从事旧改三十余载，绿景借助自身项目经验、资源优势和统筹能力，致力于通过城市更新赋予城市新的价值，探索城市更多可能。
早在很多地产商尚未意识到城市更新的巨大潜力时，绿景集团便先于市场、先于政策率先开启了在城市更新领域的砥砺耕耘，始终敏锐、前瞻地抓住了市场的机遇，专注于大湾区核心城市布局，斩获了一批优质资源，奠定了自身的城市更新版图。绿景neo是绿景操盘的一个非常成功的城市更新项目，凭借出色的综合处理问题能力以及对城市的理解，绿景领先的运营管理和创新商务理念，把neo改造成了一个标志性地标项目，且吸引了众多全球500强基总部经济企业入驻，显现出高客户满意度、高出租率、高品牌美誉度的三大成效，为深圳的城市发展做出了重要贡献。从深圳的白石洲、东莞樟洋到珠海的南溪、东桥等城市更新项目，绿景始终坚持聚势谋远著新篇，以绘就幸福生活蓝图为目标，助力完善城市功能，焕新城市面貌，提升城市形象，引领城市未来发展朝向，与城市共生共进共赢。
而绿景玺悦湾，就是绿景抢抓机遇，布局珠海核心区域的全新标杆作品。
珠海，湾区核心枢纽桥头堡，作为粤港澳大湾区唯一“陆连港澳”的城市，融合了3轨7桥5口岸1机场便捷交通路网，于繁华的国际化城市见证湾区的无限风光。项目600米直达港珠澳大桥上桥口，1小时直通港深，15分钟直达琴澳，无界湾区往来世界。
绿景玺悦湾择址珠海主城南湾富人区，城市门户封面，国际化豪宅社区云集，尊享优质纯粹圈层。3公里覆盖10所学校，云集容闳国际幼儿园、容闳学校等，与高端国际教育资源无缝对接；在商业配套方面，覆盖6大商圈9个公园，举步间无界繁华与休闲，尽享城市生活的万象精彩。
作为绿景全新标杆项目，站位南湾豪宅核心，绿景玺悦湾自诞生起就承载了绿景作为城市更新专家的打造实力与经验，绿景怀着对臻稀土地开发的敬畏，引领产品迭代，打造湾区全新豪宅标杆，从豪宅的建筑园林规划设计，空间尺度感，到精装标准，人性化设计，旨重本精工打造。建面约80万㎡无界人文生活地标，以超5万㎡酒店度假式园林、超1.8万㎡高端商业，让生活、工作、社交优雅切换，不辜负社会及民众对南湾豪宅板块的期待。项目建成后将大幅提高原东桥村民生活品质，实现绿景对村民承诺的坚守，不仅给村民带来了居住生活的改变，更使得区域重新焕发活力与繁荣，提升项目所在南屏区域整体面貌。
纵湾所向，时代标杆。绿景·玺悦湾以湾区核心城市为原点，创造美好生活智慧人文新城区，也为珠海这座城打造城市珍稀地标封面，赋能城市未来。
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